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導語 DAOYU

2018年9月銷量公布,仙桃全市商品房成交1749套,銷售總面積198784平米,全市商品房成交均價為5665元/平米。從銷售數據可以看出:第一名為南城新區現代·森林國際城銷售791套,第二名為城西版塊仙桃滿庭春MOMA銷售219套,第三名為南城新區都市高爾夫銷售116套。

第一章 商品房市場分析

20189月仙桃全市商品房銷售總交易記錄1749套,銷量一直處于上浮階段,環比漲幅約79%,同比去年9月的銷售上漲明顯,漲幅約33.4%;銷售面積為198784平米,環比漲幅約65%;成交均價為5665元/平米,環比上漲,環比漲幅11.8%,“金九”樓市整體還是呈現上升趨勢的。

2017年9月—2018年9月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2017年9月—2018年9月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2017年9月—2018年9月仙桃全市商品房均價走勢圖
2017年9月-2018年9月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2018年9月仙桃市共有15塊土地有動態,其中市區有1塊地入市成交,其余14塊土地劃撥用于公路及公共設施建設。共拿地面積13316.12平米,成交總價為4395萬元。從上兩個月的土拍市場的數據可以看出來,仙桃市土拍市場再拿新地可能還要等待一段時間了。目前仙桃市在建新項目都還沒有開盤,整個市場的儲備房源還是很充足的。

第三章 銷售樓盤榜

2018年9月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:現代·森林國際城銷售791套位居首位;仙桃滿庭春MOMA銷售219套為第二名;都市高爾夫銷售116套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1 現代·森林國際城 791 95314.96 6199 南城新區
2 仙桃滿庭春MOMA 219 24280.98 5671 城西版塊
3 都市高爾夫 116 12608.19 4214 南城新區
4 祥生·觀瀾府 83 9140.97 4872 城西版塊
5 綠地·香格里拉 74 8678.46 5369 城西版塊
6 萬榮·錦繡江山 69 8217.85 6015 城西版塊
7 大洪萬福·鄰里惠 32 / 4548 老城區版塊
8 名潤居 33 3404.38 4295 南城新區

第四章 開盤加推統計

2018年10月仙桃全市預計共有5個項目開盤/加推,其中確認數據為1751套。

第五章 樓市政策解讀


2018年9月全國樓市政策解讀
1 2018.9

開展"兩節"期間市場價格檢查巡查

???北京將從2018年9月21日至10月7日,將9月27日定為全市統一檢查日,今年住房租賃和房地產領域的價格情況,也將被重點監管,將嚴厲整治哄抬房租、以捆綁服務方式亂收費等價格違法行為,加大對在售熱銷樓盤和房地產中介明碼標價情況的巡查力度,對未按規定實行"一套一標"等損害消費者利益、擾亂市場秩序的行為都將予以查處。

2 2018.9

上海九部門近日聯合發布《關于開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》

大力整治虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規提取公積金等違法違規行為,需要整治的投機炒作行為包括通過提供"首付貸"或者采取"分期首付"等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

3 2018.9

廈門決定在全市范圍內開展房地產市場專項整治

為進一步整頓和規范廈門市房地產市場秩序,廈門決定在全市范圍內開展房地產市場專項整治。十二個部門聯合展開。這是近年來聯合部門最多的一次房地產市場整治行動。

4 2018.9

海南省住建廳聯合省8個部門,印發了《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動方案》。

針對近期房地產市場亂象,通過市縣部門聯合執法,重點打擊投機炒房行為和房地產"黑中介",治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產宣傳,進一步整頓和規范房地產市場秩序。

5 2018.9

廣東省住房和城鄉建設廳發布《關于推進共有產權住房發展的指導意見(征求意見稿)》

每戶家庭只能購買一套共有產權住房;在流通方面,滿足購買共有產權住房不少于10年等條件的,允許承購人一次性增購代持機構所持的產權份額取得完全產權,住房性質轉變為商品住房。滿足購買共有產權住房不少于5年的,允許承購人轉讓。

6 2018.9

北京市住建委發布了《關于對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知(征求意見稿)》

根據征求意見稿,北京市新建住宅將實施交付使用前房屋質量查驗制度,完成住宅工程質量分戶驗收和單位工程質量竣工驗收的新建房屋方可交付業主查驗。此前,關于新房驗收已經出臺過《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》

7 2018.9.9

上海市政府新聞辦近日發布《關于促進上海旅游高品質發展加快建成世界著名旅游城市的若干意見》

提出,將大力實施全域旅游發展戰略,加快旅游供給側結構性改革,放大旅游產業的綜合效應,促進上海旅游高品質發展,加快建成世界著名旅游城市。

8 2018.9.11

海南省日前下發《關于實施整治違法用地與土地供給增減掛鉤機制的通知》

為進一步發揮土地供給管控作用,切實推動違法用地整治,海南省日前下發《關于實施整治違法用地與土地供給增減掛鉤機制的通知》要求,將實行整治違法用地與新增建設用地計劃指標增減、補充耕地指標增減、土地供應掛鉤,切實施行最嚴格的生態環境保護和節約用地制度。

9 2018.9.13

北京市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》

要求9月17日起實行一系列公積金新政。新政變化包括公積金貸款實行"認房又認貸",貸款額度與繳存年限掛鉤,每年遞增10萬元,北京市區戶籍到郊區購房可適當提高額度,月還款額不超過月收入60%等方面。

10 2018.9.14

全國各地紛紛開展打擊房地產市場亂象的整治工作

住建部強調,各地要持續深入開展專項行動,通過部門聯合執法,把打擊侵害群眾利益違法違規行為,作為整治房地產市場亂象工作的重中之重,對投機炒房、房地產"黑中介"、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等房地產亂象發現一起,查處一起,并予以曝光。

11 2018.9.16

十三屆全國人大常委會立法規劃公布

包括房地產稅法在內的69件立法項目處于第一類,即條件比較成熟,擬在本屆人大常委會任期內提請審議,即五年內提請審議。

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