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導語 DAOYU

2018年8月銷量公布,仙桃全市商品房成交977套,銷售總面積120288平米,全市商品房成交均價為5065元/平米。從銷售數據可以看出:第一名為城西版塊萬榮·錦繡江山銷售177套,第二名為城南版塊銀孚·領秀城銷售134套,第三名為城西版塊祥生·觀瀾府銷售119套。

第一章 商品房市場分析

20188月仙桃全市商品房銷售總交易記錄977套,銷量一直處于上浮階段,環比漲幅約19%,同比去年8月的銷售成績差距很明顯,降幅約24%;銷售面積為120288平米,環比漲幅約28%;成交均價為5065元/平米,對比上月略微下降,環比漲幅2.9%,總體來看房價維穩的趨勢還是很明顯的。

2017年8月—2018年8月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2017年8月—2018年8月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2017年8月—2018年8月仙桃全市商品房均價走勢圖
2017年8月-2018年8月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2018年8月仙桃市共有7塊地入市成交,本月成交的土地多為鄉鎮工業用地。共拿地面積45427.89平米,成交總價為944.52萬元。結合7月土拍市場的數據可以看出來,目前仙桃市土拍市場還將會有一段時間的沉寂。今年內城區的土拍地塊都已經處于在建階段,等待這些項目相繼推出之后城區部分才會有新的土拍出現。

第三章 銷售樓盤榜

2018年8月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:萬榮·錦繡江山銷售177套位居首位;銀孚·領秀城銷售134套為第二名;祥生·觀瀾府銷售119套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1 萬榮·錦繡江山 177 21117.60 5923 城西版塊
2 銀孚·領秀城 134 17373.80 6365 城南版塊
3 祥生·觀瀾府 119 15363.91 4835 城西版塊
4 綠地·香格里拉 69 8794.86 5400 城西版塊
5 大洪萬福·鄰里惠 62 3399.63 5383 老城區版塊
6 環球中心城 36 3752.78 5694 老城區版塊
7 仙桃滿庭春MOMA 35 / 5612 城西版塊
8 仙桃都市高爾夫 33 3684.55 4253 南城新區

第四章 開盤加推統計

2018年8月仙桃全市預計共有4個項目開盤/加推,其中確認數據為780套。

第五章 樓市政策解讀


2018年8月全國樓市政策解讀
1 2018.8.7

調控加碼

???住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,對各城市未來房地產調控工作提出進一步要求,主要集中在兩個方面內容:加快制定住房發展規劃,對樓市調控不力的城市堅決問責。

2 2018.8.15

調控加碼

國家發展改革委秘書長、國民經濟綜合司司長、新聞發言人叢亮在新聞發布會上也表示,"下決心解決好房地產市場問題,要堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲,加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。"

3 2018.8.6

沈陽全面限購

房價上漲壓力較大的沈陽,房價上漲壓力較大的沈陽,于8月6日將限購區域擴大為全市行政區域。同時,開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣等違法違規行為將被嚴格查處。江陰和南京也于8月初先后發文,暫停企事業單位購房。公開信息顯示,8月以來,成都、杭州、福建、云南、北京、重慶、貴州、蘇州等省市先后開展了房地產市場秩序的專項整治行動。

4 2018.8.8

開展市場秩序專項整治

成都于8月8日發布通知開展市場秩序專項整治;8月9日,成都 21個區(市)縣、12個市級部門已成立了屬地政府或部門專項整治行動小組并制定了專項整治工作方案。8月14日,成都再度發文對該行動開展工作部署。

5 2018.8.16

"強監管" 政策將延續

北京市發布了首批整治成果,位于通州區陽光花庭項目涉嫌無證違規收取預訂款性質費用、首開緹香雅園項目銷售現場未明示綠色建筑星級等問題,已由通州區住建委立案處罰。 下半年,預計樓市調控力度將超過上半年,樓市升級的調控政策內容會不斷出現,"強監管"的政策特點還將延續。其中,近期房價上漲較快的城市,將可能出臺相對嚴厲的政策。

6 2018.8.14

深圳發布樓市新政細則

深圳市規土委發布《關于貫徹落實市政府房地產調控政策的通知》(以下簡稱《通知》),對新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售的執行范圍、新購商務公寓和住房限售認定時間,以及暫停企事業單位購房認定標準,作了進一步明確。

7 2018.8.17

住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府

住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。約談指出,今年以來,各地全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署,認真落實房地產調控主體責任,因城因地綜合施策,調整供應結構,遏制投機炒作,房地產市場總體保持了平穩運行。但是,近一段時間,部分城市房價出現過快上漲,須引起高度重視。

8 2018.8.20

石家莊市住房和城鄉建設局發布《關于嚴禁發布虛假房地產信息的聲明》

石家莊市住房和城鄉建設局發布《關于嚴禁發布虛假房地產信息的聲明》。《聲明》指出,個別機構和個人通過網絡平臺和朋友圈發布并轉發關于"我市某縣某區網簽價格上調已獲市政府批準"的虛假信息,干擾了房地產市場的有效監管,對我市房地產市場調控產生了不利影響。

9 2018.8.24

石家莊市人民政府發布《石家莊市老舊小區整治和管理實施方案》

石家莊市人民政府發布關于印發《石家莊市老舊小區整治和管理實施方案》的通知。石家莊將對房屋建造時間較久(2000年以前,含2000年),環境臟亂差、配套設施不全或破損嚴重、無障礙設施缺失、管理服務機制不健全,且不宜整體拆除重建的居住小區以及住宅樓進行整治。

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