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  不知道還有多少人記得,2017年的時候,整個仙桃區域在售樓盤一年多價格普遍上漲50%以上。其中城南和南城新區價格浮動尤為明顯,甚至有個別盤一年多漲幅超過100%!

  即將過去2018年,與2017年比較起來相對穩定很多,雖然會有波動,但是幅度不大,房價漲幅基本穩定在10%以內,仙桃樓市雖然經過一年多的風雨,但目前總算是回歸于平穩狀態了。

  2018年,臨近仙桃的天門仙北工業園區趁勢崛起,當代置業、碧桂園等眾多房產名企紛紛選擇在仙北拿地,開發項目。其中由當代置業全新打造的"濱江滿庭春"項目,一經推出,備受追捧。仙北工業園區有什么優勢?未來這個區域的發展前景如何?2019年天門、仙桃周邊房價還會上漲嗎?

  帶著這些問題,仙桃房網特別邀請仙桃滿庭春MOMΛ項目總經理茹萬曄茹總為廣大購房者預測2019年仙桃和仙北樓市的發展。點擊查看滿庭春茹總完整采訪視頻


即將過去的2018年,中國整體經濟是呈現一個略有下滑的趨勢,股市低迷、車市不振,有的人想做投資,卻沒有門路。您認為在這種經濟狀態下,買房還是不是一個好的投資渠道呢?

仙桃滿庭春MOMΛ項目總經理茹萬曄茹總(以下簡稱茹總):自2016年以來,現在可以說已經過了最好的投資時期。近兩年的房價,尤其是仙桃的房價,漲幅已經達到50%甚至100%。但是,從投資產品來說,今年整體的經濟環境比較動蕩,例如今年的"中美貿易戰",今年中國的出口貿易相較去年來說發展還比較好,但是明年可能會有很大的不確定性。中國的三駕馬車投資、消費和出口可能都會出現問題,外匯儲備可能也會碰到一些阻力,所以我們還是認為,在目前還沒有一個投資產品,在內外經濟下行期,比房子更具備抗通脹,資產保值增值效應了,因此買房置業還是當前最佳投資渠道。
仙桃房網:2018年,中國眾多一二線城市的畸高房價,讓不少購房人群的目光紛紛轉向三四線甚至五六線城市,相對于1-2線城市居高不下的房價收入比而言,五六線城市要輕松得多。也正因此,近兩年天門、仙桃及周邊房價均有漲幅。您認為2019年開始之后,天門、仙桃的房價還會有上漲的空間嗎?
茹總:2019年,在2018年的基礎之上應該不會出現大的上升空間,畢竟2017年房價漲的有點猛,市場還需要休養生息一段時間。從全國來說,我們始終認為,一二線城市政府在進行限價,會有一些人口流入。但是我們江漢平原比如仙桃、天門,屬于是"就業往外,置業往內"的城市,很多人在北上廣深上班,但是買房還是會選擇回家置業。說白了北上廣深對他們來說屬于"辦公室",深圳、江蘇、廣州屬于"工廠"。另外從大的來講,全國城鎮化進程還沒結束、棚戶區改造工程也還在進行,像仙桃、天門這類城市從中遠期來看,發展潛力和前景還是不錯的,并且從距離上來講離武漢也非常近,因此房價還是具有一定的漲幅空間。

仙桃房網:一個城市生態經濟帶的發展,往往也會推動這個城市的樓市發展。近幾年已有眾多知名房企入駐天門、仙桃,其中,當代置業在仙桃成功開發的有滿庭春MOMA和當代城項目,更是對仙桃的樓市發展助力不少。今年,當代置業又在仙北獲取濱江滿庭春項目,也取得了不錯的成績,您覺得與仙桃南城新區相比,濱江滿庭春的優勢在哪里呢?

茹總:從2015年以來,大家一直在盛傳武漢可能成為直轄市,但這應該是謠言,至少目前是看不到動靜的。另外還有說法是鄂州會并入武漢,這個現在已經在進程中了。第三種說法是湖北省不希望自己少一個地級市,因此在鄂州并入武漢之后會新增一個地級市,所以我們自然會想到是江漢平原地區比如仙桃、天門、潛江,或者不帶潛江,只有仙桃、天門加上洪湖地區的一部分,這是我們認為的概率比較大的事情。尤其是最近的漢江整治,以及我們在仙桃漢江這邊的拆遷,工程進展還是比較給力的。一個城市想發展,肯定是沿江而建的,漢江是國家的戰略,也是長江的支流,我們會有一個預期,很有可能會在仙桃以北、天門以南的區位,做一個新的規劃,最近武漢的一些投資客選擇在濱江滿庭春購房的動作能感覺到一些信息,隨著最近碧桂園、藍城、當代城在陸續進入,政府的配套,天門南有可能打造成江漢市的核心,漢江兩岸會是一個很好的發展。

仙桃房網:過去的2017年到2018年,天門市、仙桃市先后榮獲全國中小城市綜合實力百強縣的稱號,城市的向好,對當地的房地產也必定是會有一定的影響,您可以對即將到來的2019年天門、仙桃樓市情況,做一個預估嗎?

茹總:我們始終很看好2019年的樓市,雖然房價未必會有一個大的升幅,但是從江漢平原人民的購買力來看,2019年依然會有很強勁的購房置業潮。現在一些一二線城市甚至三四線城市,房價基本都是一萬起步,相對來說仙桃、天門大部分房價都在五千左右,房價還是占有一定優勢,另外我們不管在交通、上學、商業各方面,發展都是比較完善的。我們始終認為中國的產業是會轉移的,必然要向中部或者西部轉移,我認為湖北應該是第一站,武漢會承載一部分東部或者南部的產業,首當其沖的是江漢平原,交通發達,有水路、陸路,便于投資,相信產業過來,房價不會比東部或者南部差到一倍或者兩倍,同樣漢江兩側漲幅差異不會太大,產業流入,收入增長,未來預期我們一定是看好的。
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