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買房前你一定要知道的事!月供怎么算?

  • 小編:彭格  來源:仙桃房網  點擊:1815
  • 2019-02-20 12:04:55
  • 字體:[]

  買房貸款分為兩種,一是等額本金,等額本金的意思是每月償還等額本金,而利息部分則是每月遞減的模式,最終買房人剛開始的壓力比較大,到最后慢慢減少。二是等額本息,等額本息的意思是每月償還等額的本金和利息,即每月償還的金額是固定的。


  那么問題來了,買房貸款,等額本息和等額本金哪個劃算?


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  一般來說,現在買房都需要貸款。銀行的工作人員也會給我們提供兩套房貸方案。(等額本金和等額本息)

  當然咯,很多人可能會為此糾結,不知哪一套房貸方案劃算。

  其實,現在網絡非常便利,完全可以查找到相應的數據。

  我們以50萬房貸為例:

  圖一(等額本息)

  貸款50萬,貸款年限20年,每月還款3547.62元

  

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  圖二(等額本金)

  貸款50萬,貸款年限20年,首月還款4533.33元,后面逐月遞減。

  

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  問題來了,等額本息每月還3547.62元,等額本金首月還4533.33元,后面逐月遞減。

  對于這兩個方案,我們無法通過直覺,獲知哪一個劃算。很多人心中疑惑,究竟哪一個方案支付的利息多也就無法解開。

  在此,小編先說答案。

  所支付利息:等額本息>等額本金。

  50萬的房貸(20年期),等額本息支付的利息總額是35萬,等額本金支付的利息總額是29萬。(尾數省略)

  早前,中國人本能地拒絕“借錢”,奉行的是兩不相欠的處世原則。所以在此意義上,等額本金支付的利息少,等額本金劃算。

  

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  舊社會,你借一塊銀子,要還一塊銀子+利息

  現在,你借一元,要還一元+利息

  只不過,現在的一元錢貶值速度遠快于舊社會的一塊銀子。

  2018年:貨幣和準貨幣180萬億(省略尾數)

  2013年:貨幣和準貨幣 107萬億(省略尾數)

  2009年:貨幣和準貨幣 59萬億(省略尾數)

  2009-2018年,貨幣和準貨幣增加了3倍多。在此背景下,早買房,房貸金額大,借款利息多的人賺取的"信貸紅利“最多。

  此種情況下,等額本息支付的利息多,等額本息劃算。

  

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  月供的算法我們已經詳細了解過了,現在開年正是優惠買房好時機,讓我們來看看仙桃都有哪些優惠好房值得入手吧!


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  項目在售:建面約99—143㎡,均價7400—7600元/㎡。

  案例戶型:

  

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  等額本息房貸計算法:

  

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  等額本金房貸計算法:

  

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  均價:7400元/㎡

  房款總額約:1058200元

  首期付款約(30%首付):31萬元(省尾數)

  貸款:74萬(省尾數)

  每月還款約(20年等額本息,利率上浮20%):5250元(省尾數)

  首月最高還款約(20年等額本金,利率上浮20%):6709元(省尾數)

  逐月遞減

  

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  樓盤地址:仙桃市新城大道與南湖路交匯處

  咨詢電話:18672851431


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  項目在售:建面約43-126㎡,項目均價5200—5300元/㎡。

  案例戶型:

  

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  等額本息房貸計算法:

  

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  等額本金房貸計算法:

  

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  均價:5300元/㎡

  房款總額約:646600元

  首期付款約(30%首付):19萬元(省尾數)

  貸款:45萬(省尾數)

  每月還款約(20年等額本息,利率上浮20%):3192元(省尾數)

  首月最高還款約(20年等額本金,利率上浮20%):4080元(省尾數)

  逐月遞減

  

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  樓盤地址:湖北省仙桃市何李路仙桃一中西側面

  咨詢電話:18672851431


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  項目在售:建面約112—124㎡,均價4600元/起。

  案例戶型:

  

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  等額本息房貸計算法:

  

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  等額本金房貸計算法:

  

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  均價:4600元/㎡+

  房款總額約:524400元

  首期付款約(30%首付):16萬元(省尾數)

  貸款:36萬(省尾數)

  每月還款約(20年等額本息,利率上浮20%):2554元(省尾數)

  首月最高還款約(20年等額本金,利率上浮20%):3264元(省尾數)

  逐月遞減

  

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  樓盤地址:仙桃市工業園區紡織路22路公交車終點站對面

  咨詢電話:18672851431


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  項目在售:項目建面約107-157㎡,均價5700—5800元/㎡。

  案例戶型:

  

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  等額本息房貸計算法:

  

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  等額本金房貸計算法:

  

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  均價:5700元/㎡

  房款總額約:609900元

  首期付款約(30%首付):18萬元(省尾數)

  貸款:42萬(省尾數)

  每月還款約(20年等額本息,利率上浮20%):2980元(省尾數)

  首月最高還款約(20年等額本金,利率上浮20%):3808元(省尾數)

  逐月遞減

  

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  樓盤地址:桃源大道南側、絲寶路西側

  咨詢電話:18672851431


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  項目在售:項目建面約85—115㎡,均價4688元/㎡起。

  案例戶型:

  

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  等額本息房貸計算法:

  

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  等額本金房貸計算法:

  

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  均價:4688元/㎡+

  房款總額約:520368元

  首期付款約(30%首付):15萬元(省尾數)

  貸款:36萬(省尾數)

  每月還款約(20年等額本息,利率上浮20%):2554元(省尾數)

  首月最高還款約(20年等額本金,利率上浮20%):3264元(省尾數)

  逐月遞減

  

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  樓盤地址:仙桃黃金大道與絲寶路交匯處

  咨詢電話:18672851431


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  項目在售:建面約110-140㎡和180㎡,項目均價4988—5500元/㎡。

  案例戶型:

  

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  等額本息房貸計算法:

  

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  等額本金房貸計算法:

  

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  均價:5400元/㎡

  房款總額約:604800元

  首期付款約(30%首付):18萬元(省尾數)

  貸款:42萬(省尾數)

  每月還款約(20年等額本息,利率上浮20%):2980元(省尾數)

  首月最高還款約(20年等額本金,利率上浮20%):3808元(省尾數)

  逐月遞減

  

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  樓盤地址:仙桃市軍墾路9號

  咨詢電話:18672851431


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  項目在售:建面約93—151㎡,項目均價4700—5200元/㎡。

  案例戶型:

  

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  等額本息房貸計算法:

  

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  等額本金房貸計算法:

  

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  均價:5200元/㎡

  房款總額約:676000元

  首期付款約(30%首付):20萬元(省尾數)

  貸款:47萬(省尾數)

  每月還款約(20年等額本息,利率上浮20%):3334元(省尾數)

  首月最高還款約(20年等額本金,利率上浮20%):4261元(省尾數)

  逐月遞減

  

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  樓盤地址:絲寶北路李小雙運動城路口處(10路車可以直達)

  咨詢電話:18672851431


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  項目在售:項目建面約100-120㎡,項目均價4000元/㎡。

  案例戶型:

  

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  等額本息房貸計算法:

  

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  等額本金房貸計算法:

  

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  均價:4000元/㎡

  房款總額約:483240元

  首期付款約(30%首付):14萬元(省尾數)

  貸款:33萬(省尾數)

  每月還款約(20年等額本息,利率上浮20%):2341元(省尾數)

  首月最高還款約(20年等額本金,利率上浮20%):2992元(省尾數)

  逐月遞減

  

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  樓盤地址:仙桃市復州大道南側袁市菜場正對面

  咨詢電話:18672851431


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  項目在售:項目建面約60—120㎡,項目均價5400元/㎡。

  案例戶型:

  

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  等額本息房貸計算法:

  

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  等額本金房貸計算法:

  

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  均價:5400元/㎡

  房款總額約:648000元

  首期付款約(30%首付):19萬元(省尾數)

  貸款:45萬(省尾數)

  每月還款約(20年等額本息,利率上浮20%):3192元(省尾數)

  首月最高還款約(20年等額本金,利率上浮20%):4080元(省尾數)

  逐月遞減

  

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  樓盤地址:仙桃市新八中旁(沔陽大道與3號路交匯處)

  咨詢電話:18672851431


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  項目在售:項目建面約91—140㎡,項目均價4300—4500元/㎡。

  案例戶型:

  

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  等額本息房貸計算法:

  

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  等額本金房貸計算法:

  

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  均價:4500元/㎡

  房款總額約:539100元

  首期付款約(30%首付):16萬元(省尾數)

  貸款:37萬(省尾數)

  每月還款約(20年等額本息,利率上浮20%):2625元(省尾數)

  首月最高還款約(20年等額本金,利率上浮20%):3354元(省尾數)

  逐月遞減

  

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  樓盤地址:仙桃漢江大橋北左轉100米

  咨詢電話:18672851431


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  其實,透過上面兩種選擇情景,小編想告訴大家,選擇的關鍵在于房子的收益和貸款利率。

  目前,房貸的基準利率是4.9%。

  你可以問自己,心儀的那套房子未來5-10年的年均收益能否超過4.9%。

  1、認為超過4.9%,選擇等額本息。

  2、認為超不過4.9%,選擇等額本金。

  目前市場逐漸穩定,但是明年的情況誰也不能預料,所以趁早買房還是比較明智的選擇,畢竟早買早安心。




  楚房·仙桃房網買房可享受獨家優惠

  如果大家有興趣,可以約房網看房車看房團購,

  歡迎大家來電咨詢。

  18672851431“微信號同上”

  

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本稿件為仙桃房網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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