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“銀十”又來了!這個時期買房到底對不對?

  • 小編:彭格  來源:仙桃房網  點擊:1869
  • 2018-10-09 16:30:35
  • 字體:[]

  現在當你想了解一些樓市資訊的時候,打開網頁滿眼都是關于“金九”“銀十”這兩個詞!于是有很多網友吐槽說,“金九銀十”不停的說來說去,有意思嗎?還真有!


  年年歲歲“金九”相似,歲歲年年行情不同。對于房地產圈內而言,年年盼著黃金秋季,年年都說“金九銀十”,似乎已經成為了一種習慣。今年也不能免俗!


  眼下,仙桃樓市九、十月的氛圍也正在被逐漸做熱。如果你覺得“金九銀十”是概念空談,一句“金銀”說不夠,那小編給你這些理由:央行又宣布降準1個百分點了,公積金異地貸款只有20萬了,入市項目增多了,數據持續走高了……總而言之,為了配合這樓市傳統的“好日子”,大家都提振起了精神,目標是沖擊今年下半年的新高峰。


  中國宣布降準1個百分點,置換中期借貸便利


  央行宣布:自2018年10月15日起,下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。降準所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元MLF,這部分MLF當日不再續做。除去此部分,降準還可再釋放增量資金約7500億元。


微信圖片_20181009152857.jpg


  是的,“央媽”又降準了。這已經不是第一次降準了,每次降準都可以釋放大把鈔票出來使得市場的流動性不斷充裕。帶給購房人貸款便利也是實實在在的。


  仙桃新房或現供應高潮


  根據仙桃房網數據統計,2018年下半年仙桃市場有超6000套房源入市,6月至今實際供應房源4048套(數據包含所有商品房),小編粗略算一下,至少還有超2000多套房源還沒面市,那么多數房企自然不愿意在傳統旺季“金九銀十”無所作為。就仙桃市場而言,眾多開發項目都把推盤時間定在9月和10月,樓盤積極入市,營造熱鬧氛圍,使得今年9月成為年內銷售的第二個高點。

  

2017年9月—2018年9月仙桃全市商品房成交量趨勢圖



2017年9月—2018年9月仙桃全市商品房供應量趨勢圖 


  據仙桃房網數據顯示,10月仙桃預計將有5個項目新房源開盤或加推,其中4個為老項目后期,1個為純新盤。

  


  從區域供應來看,風頭正勁的南城版塊成為供應量較多的區域,共有3盤新房源入市,以南城新區居多。南城新區的項目一直是備受關注的,其價格也是居高位的,本次的預計新推房源中更有純新盤出現,很多人猜測,南城新區的開盤無疑會造成一波“新高”。目前來看9月份仙桃樓市成交整體維持在高位,環比上漲79%。從9月區域銷售數據來看,也是南城新區版塊位居首位。

  

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  此外,整體來看,城西版塊也是9月推盤較多的區域,祥生·觀瀾府、時代天驕綠地·香格里拉錦繡江山滿庭春MOMA·當代城9月相繼推出新房源,作為銷售和供應一直較穩定的區域,成交量不容小覷。該版塊也是目前價格上性價比較高的區域!


  “金九”并未涼涼!“銀十”能否再續熱度?


  對于“金九”的預期,多數人表示了看不紅的態度,隨著全國樓市的各種壓制房價政策實施,多數一線、二線城市都受到影響。因此,業內普遍判斷,今年的仙桃樓市或將走下坡路。但是“金九”的數據實實在在的扇疼了大多數的臉!對于購房者來說,抓住了“金九銀十”這個優惠不斷推出的時機買房,就能獲得更多好處!對于樓盤項目而言,踏準了“金九”的時機,把準了市場的節奏,就能在傳統旺季拔得頭籌!


  就仙桃市場而言,下半年更多人關注點在那些純新盤項目上,但是目前這些純新盤的動態并未確定下來。除了這些外,目前一些性價比較高的項目已經開始領跑9月,表現非常搶眼。如城西版塊的祥生·觀瀾府和時代天驕,在9月推出均取得很好的銷售成績。據了解,目前老城區在售項目幾乎沒有了,城東版塊除了江漢明珠和金港瑞景外,還有一個純新盤沔陽·學府園正在動工中,城南版塊目前動態明顯的有南國明珠和御湖世家,南城新區一直熱度不減,例如沔陽·清華園現代·森林國際城藍天新城榮懷·及第世家上訪量一直都保持領先。


  小編認為,今年的“金九”有著較好的成績,預計后期隨著純新盤的面市,或將刺激仙桃市場熱度上升。小編認為,不僅購房人要把握當下的“優惠期”,房企也在積極加快推盤速度,把握跑量去庫存的時期。數據上看,自8月份開始,一些房企主動加快了節奏,很明顯意圖在9、10月重新發力,供應量的增加會反映在成交量上,今年的“銀十”應該是沒有懸念!



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