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2018上半年仙桃新增房源4957套 去化66%

  • 小編:彭格  來源:仙桃房網  點擊:4275
  • 2018-07-03 15:54:19
  • 字體:[]


  仙桃樓市半年談:


  銷量篇:2018上半年仙桃商品房銷售6820套 均價4938元/㎡


  政策篇:上半年樓市政策頻發 仙桃房價將何去何從?


  新增房源篇:2018上半年仙桃新增房源4957套 去化66%


  開盤/加推篇:2018下半年眾多項目加推 樓市下半場誰主沉浮


  營銷篇:2018半年樓市盤點 產品先行 營銷助力


  土拍篇:2018年上半年仙桃土地成交80宗 交易金超19億


   仙桃房網數據新統計,截止至2018年6月30日,2018年1月—6月仙桃共新增預售房源4957套,上半年共28張樓盤預售許可證。今年上半年的新增房源量與去年同期的6319套相比,差距很明顯,降幅22%。


  一、2013-2018年仙桃上半年新增房源對比圖

  

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  從2013-2018年的仙桃上半年新增房源對比圖中我們可以了解到,近3年來新增房源一直較為平穩,今年上半年房源供應數據上有明顯的下降的趨勢,結合仙桃近年來的土拍成交情況,并未顯示出樓市的冷淡,小編分析多半因素是經過去年的瘋狂樓市,仙桃樓市去庫存的量很高,速度也很快,這意味著仙桃目前其實在售可選擇性并不算多,今年上半年各方數據似乎都不如去年的情況還是有據可循的,而多數樓盤都在為下半年積攢著洪荒之力。


  二、2018年上半年仙桃各區域版塊新增房源套數統計

  

圖片2.jpg


  2018上半年新增房源分布圖

  

圖片3.jpg


  2018上半年新增/可售房源對比圖

  

圖片4.jpg


  據統計數據顯示表明:


  上半年仙桃樓市新增套數居首位的是城西版塊,尤其以仙桃滿庭春MOMA新增房源583套領先市場,綠地香格里拉450套和祥生·觀瀾府373套緊隨其后。從近兩年的數據來看,城西版塊不管是在銷售和供應,一直都以突出的成績扎根在仙桃樓市,其中最為活躍的樓盤就是滿庭春MOMA了,加推的速度也是趕超其他項目。目前來看,城西版塊一直是供應較充足的區域,庫存去化情況也比較可觀,下半年陸續也會有新項目推出,置業者可以對此多做了解。


  其次為鄉鎮版塊和南城新區版塊,從仙桃城區的數據來看,對比城南版塊,南城新區的加推供應量一直不斷在增加,其中以榮懷·及第世家為主。這幾年,隨著新政府的南遷,這個版塊一直在不斷崛起,受關注度也是很高的,未來前景一直被大家所看好。


  城南版塊上半年主要以星城國際·沔陽公館銀孚·領秀城的住宅供應量為主,相比去年還是有所縮減的。區域內其他樓盤去年銷一度攀高,基本上庫存已經消耗殆盡,上半年沒有新的供應數據,多數還是為了下半年在做準備。準備在年前回來買房的人現在就可以提前做好準備了。


  城東版塊上半年新增2個項目,金港瑞景和江漢明珠共推出402套房源,一經推出,去化速度很快。目前除了金港瑞景陸續還有新的房源推出以外,仙桃·銀湖城和江漢明珠暫時都是在收清尾盤階段,買房想經濟實惠和撿漏的朋友要把握好機會了。


  老城區上半年只有環球中心廣場有新房源可以供應市場,目前老城區的旭宏·水云間、中國外建·康灣一品一期基本都是出于收尾狀態了,預計下半年新房源推完之后,區域由于地塊的限制,未來可能主要以消化庫存為主了。所以想買繁華地段的朋友們,就別錯過這些機會了!


  三、2018年仙桃上半年每月新增套數對比圖

  

圖片5.jpg


  2018年1-6月份新增/可售房源對比圖


  根據仙桃上半年1-6月的新增房源數據圖可以看到,仙桃樓市在1月、2月和5月份的加推量相對較多。特別是2月份,共發7個預售許可證,新房源入市1802套。1-2月是春節前后,正好是銷售熱點期,在此期間返鄉人流加大,購房者群體增多,房地產商也會根據市場的銷售節點來推出新盤以求達到更好的銷售;5月返鄉小高峰,大量房源也會提前在這個時候開始入市,讓購房者有更多選擇。


  從上半年各大樓盤的到訪情況和網友的咨詢情況來看,大多是購房者遇到了房源選擇少的困境,這是不是可以理解為雖然上半年供應量對比下降了,但是還是有供不應求的局面出現呢?今年上半年去化房源平均為66%,6月份也只是有2個鄉鎮項目相繼拿到預售,城區并無新的數據更新,對于樓市而言,當下需要改善的還是要以補充供應量、消化庫存為主。


   附:2018年1-6月新增預售房源一覽表



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